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云顶娱乐仲量联行,商场设计_消费升级

原标题:商场设计_消费升级,商场成功“六秘诀”ONEWEDESIGN

上海10月16日 - 电子商务在中国的越来越流行,令服饰等实体商铺更多成为试衣店,这种现象对零售物业的影响不断凸现。仲量联行周三指出,上海不少购物中心已推动租户调整,提高餐饮等体验类产业商铺比重。

在设计任何社会基础设施的时候,我们最重要的出发点是满足人类的基本需求。而在进行商场设计时,我们最终的目的则是营造一个舒适、能引地消费的购物环境。这就需要对所在商圈进行精心调查,对商场进行精心规划以提供有效的客流,让商场最大程度的曝光在消费者眼前,并以吸睛的形式呈现以提升销售业绩。

仲量联行认为,电子商务的崛起将加速低端散售购物中心的衰落,那些能以娱乐、服务等体验式消费为着重点,适时调整租户组合、商场设计的持有型购物中心将成为市场赢家。

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仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜指出,“即使是成熟的商场也将感到越来越大的压力,促使业主重新进行租户调整并为消费者带来更多餐饮、娱乐和服务等优质体验。”

万维商场设计案例—北京大万

他介绍说,在上海的大型购物中心里,餐饮业商铺面积占比原本普遍在25%左右,但目前有些购物中心已提高到40%左右。因为消费者现在外出,无论是逛街还是商务会谈,餐饮已逐渐成为必不可缺的消费。而原本大型商场中的第一大商铺需求--服饰业,其商铺面积占比正不断萎缩,由原本普遍的五成降至三四成。

在过去的几十年里,我们看到了零售业态从街道的小商店到封闭式的购物中心,再到大型多功能的Mall的演变。随着时代的变化,零售业态在不断的蜕变,但有一些商场设计的要素始终是恒久不变的,比如位置、交通、停车位、合理的租户配比、商场的用电设施、室内设计等。这些元素的完美组合构成了开发商、租户以及消费者三者心目中的商场蓝图。

至2020年,中国电子商务市场预计将达到1万亿美元。据艾瑞咨询估计,2012年服饰销售已成为所有网购业态之首,达3,188亿元人民币。而据一些服饰公司统计,网络销售已占中国整体服装销售市场约15%份额,且这一比例仍在持续上升。

有人说,现在的消费者在商场或购物中心花的时间越来越多了,因为它不仅成为了人们购物的场所,而且还是享受食物和娱乐的场所。各种各样高端新潮的商场设计趋向于带给人们更多的体验感,从而汇聚客流。

仲量联行最近报告指出,简单便捷的网购虽然不会使实体零售业消亡,但某些零售业态将失去其竞争力,其中风险最大的一类要数那些低价且高度分散无品牌的大众服饰。这意味着典型的低端散售型购物中心将最先受到冲击,将面临大量租户被市场竞争所淘汰。

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中国一、二线城市的郊区和三、四线城市的市中心拥有大量此类散售型购物中心。在过去的几个季度,中国低端散售型购物中心饱受低客流和高空置率之扰。

万维商场设计案例—云浮百盛

云顶娱乐,报告亦建议,区域性购物中心可以采取一些防御性措施,例如减少网购中流行的品牌和业和业态;增加电影院、KTV、健身馆、沙龙、特色餐饮等体验类设施;增加一些主题化空间,例如儿童游乐区;提供便捷的停车位和便利交通。

1.商场设计—位置及选址

(发稿 林琦; 审校 曾祥进)

一个成功的大型商场或购物中心的位置对于其所处的城市或城镇的发展至关重要。每一个城市及其交通都在不断的发展扩大,零售业态也在不断的扩张和新建,我们会发现,这些零售店或商场并不是一开始就规划好的。而我们在商场设计的初期,需要花心思与时间去规划这个项目开设的位置,考虑客流、竞争对手、交通等等方面的因素,选择最适合的位置。

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大型多功能商场的形成,一定程度上也是因为土地成本的增加。一般中心地段聚集人流,但土地有限,土地成本非常高,这迫使开发商建立多楼层的大型商场,提升整个商场的体量。事实证明,将电影院、餐饮等商铺建立在上层还能起到引导消费客流向上的作用。

2.商场设计—交通设施

如上所说,商场的位置非常重要,商场设计初期,应考虑其交通设施,保证其处在一个容易让消费者到达的区域,最好是交通枢纽。

3.商场设计—停车设施

随着汽车使用量的增长,停车也成为了商场开发商需要精心考量的问题。方便快捷的停车设施可以有效提升消费者的购物体验。因而在商场设计时,需保证商场的地下停车场有良好的出入口、导识系统,保证车辆的流通。

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万维商场设计案例—九立方

4.商场设计—合理选择租户

合理选择租户是提供完整客户体验的关键。确保商场迎合所有年龄层次的人群和不同的兴趣的人群,有利地增加了人流量和人均消费。除了主力商店外,商场还需尝试进行主要时尚品牌,化妆品品牌,食品品牌和娱乐等商户的招租。

5.商场设计—商场的用电设施

这个因素对于招租至关重要。事实上,除了租金,电费成本成了租户最关心的因素之一。商场照明、空调和通风等方面的能源效率,可以对整个商场及租户的运营成本产生积极影响。因而,合理规划用电设施也是商场设计的重要部分。

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万维商场设计案例—宁都奥园

6.商场室内设计

商场设计最重要的部分也包含了其室内设计,商场设计需要注意公共空间的整体外观和感觉。应该将商场前沿可视性最大化,商场墙面、地面应该选择好维护,但耐磨以及有吸引力的材质。租户VI设计需要根据特定标准进行控制和设计。照明在烘托商场的氛围方面也起着重要作用,应考虑引入自然光,同时考虑到控制热量增益的需要。

总之,商场设计必须牢记两个要点,即价格以及时间。今天,商场和购物中心的趋势是混合用途开发,一个地方需要解决消费者生活中的多种需求。

在商场设计时,很多人有一个错误的观念,认为设计只是纯粹在设计它的样子,但事实上,我们不仅只是设计它的外观,以及外观带给消费者的氛围,更深层次的是,我们需要用设计来引导整个商场的向上运作趋势。

万维商业空间设计,零售空间设计领航者!(更多超市设计案例: 企业QQ:2046381670 )返回搜狐,查看更多

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